Gestão condominial e liderança comunitária ganham protagonismo no crescimento do Jardim Botânico

Em entrevista ao podcast Cidades e Condomínios, Tiago Saraiva aborda mobilidade, infraestrutura, valorização imobiliária e os desafios de administrar comunidades que funcionam como pequenas cidades

O crescimento dos condomínios horizontais no Jardim Botânico trouxe valorização imobiliária e qualidade de vida, mas também ampliou os desafios relacionados à mobilidade, infraestrutura, segurança e gestão. Para Tiago Saraiva, síndico do Condomínio San Diego, corretor de imóveis e líder comunitário, enfrentar essas questões exige diálogo entre moradores, gestores condominiais e poder público.

Em entrevista a Paulo Melo, no podcast Cidades e Condomínios, Tiago compartilhou experiências acumuladas ao longo de uma trajetória que passa pelo serviço público federal, mercado imobiliário, liderança comunitária e, mais recentemente, pela administração condominial.

Morador do Condomínio San Diego desde 1992, Tiago conta que resistiu durante anos aos convites para assumir a função de síndico. A mudança ocorreu em 2023, quando decidiu participar da eleição do condomínio e foi escolhido para o cargo.

A experiência mostrou rapidamente que administrar um condomínio exige muito mais do que executar obras ou controlar despesas. Na avaliação de Tiago, o síndico precisa exercer liderança, saber ouvir e conquistar a confiança da comunidade.

“Ele tem que ser um líder”, afirmou durante a entrevista. Para Tiago, administrar significa também conversar com os moradores e construir confiança para que as decisões sejam compreendidas e apoiadas.

Transparência e participação dos moradores

Entre os principais pilares da administração condominial, Tiago destaca a transparência e a prestação de contas. Compras, investimentos e decisões financeiras precisam ser conduzidos com cuidado e apresentados de maneira clara aos moradores.

Outro desafio está em conciliar diferentes interesses. Dentro de um condomínio, enquanto alguns moradores defendem novos investimentos, outros preferem evitar despesas adicionais. Nesse cenário, Tiago considera a assembleia um instrumento fundamental para legitimar decisões coletivas.

A participação dos próprios moradores, porém, ainda é um obstáculo. Segundo ele, existe uma diferença significativa entre reclamar — principalmente pelas redes sociais — e participar efetivamente de reuniões, assembleias e decisões da comunidade.

Boa gestão também valoriza os imóveis

A experiência de Tiago no mercado imobiliário começou ainda na década de 1970 e influencia sua visão sobre os condomínios. Para ele, administração, conservação, segurança, situação jurídica e organização financeira têm impacto direto na percepção de valor de um empreendimento.

Um condomínio bem cuidado não beneficia apenas suas áreas comuns. A melhoria da infraestrutura, da aparência e dos serviços pode contribuir para a valorização do patrimônio dos próprios moradores.

Na entrevista, Tiago também ressalta que quem pretende comprar uma casa em condomínio deve observar fatores como localização, documentação, segurança e situação jurídica antes de fechar negócio.

Jardim Botânico enfrenta gargalos de infraestrutura

Ao analisar o crescimento do Jardim Botânico, Tiago aponta a mobilidade como um dos principais problemas da região. Na avaliação do gestor, o aumento populacional não foi acompanhado, na mesma velocidade, pela infraestrutura necessária.

A Avenida do Sol aparece como um dos pontos centrais dessa discussão. Durante o podcast, foram debatidas alternativas para melhorar o fluxo de veículos, especialmente nos horários de pico, quando milhares de moradores se deslocam entre os condomínios e outras regiões de Brasília.

Tiago também defende maior atenção do poder público às demandas apresentadas pelas comunidades. Para ele, os condomínios tiveram papel importante na consolidação urbana da região e precisam ser considerados no planejamento de infraestrutura e serviços públicos.

Apesar dos problemas, a avaliação sobre o futuro do Jardim Botânico é positiva. Tiago considera a região uma das áreas de Brasília com maior potencial de crescimento e valorização, desde que os investimentos em infraestrutura acompanhem essa expansão.

Condomínios cada vez mais profissionais

Com empreendimentos que reúnem centenas ou até milhares de moradores, a atividade de síndico também passa por uma transformação. Segurança, obras, contratos, funcionários, finanças, tecnologia e sustentabilidade tornaram a administração condominial cada vez mais complexa.

Para Tiago, a profissionalização é um caminho inevitável. O síndico precisa buscar conhecimento em gestão e acompanhar as novas tecnologias aplicadas aos condomínios.

A sustentabilidade também começa a produzir resultados financeiros concretos. No Condomínio San Diego, Tiago relata a implantação de energia solar, com uma economia estimada por ele em cerca de R$ 30 mil por mês.

Ao reunir a experiência de corretor, gestor e líder comunitário, Tiago defende uma visão na qual condomínio não termina nos limites da portaria. A valorização dos imóveis e a qualidade de vida dependem também da infraestrutura do entorno, da participação dos moradores e da capacidade de diferentes lideranças atuarem em conjunto.

Para uma região em acelerado processo de crescimento como o Jardim Botânico, o desafio dos próximos anos será justamente transformar expansão urbana em desenvolvimento acompanhado de mobilidade, infraestrutura, segurança e qualidade de vida.

O episódio completo com Tiago Saraiva está disponível no podcast Cidades e Condomínios, apresentado por Paulo Melo.